세비앙 실버홈 VR Tour

​세비앙 실버홈 요양원 요약

1. 주소:

 

경기도 성남시 중원구 성남동 3297

2. 대지면적: 668.1 평방미터 

3. 연면적:  3,918.95 평방미터  (용적율 산정용 연면적 ,3,333.54 평방미터-용적율 498.96%)

 

4. 건축면적: 510.7 평방미터  (건폐율 76.44%)

5. 건축구조:

    지하1층: 철근콘크리트 (노유자시설  - 주차장, 보일러, 기계실)

      지상 1~5층: 노유자시설 (노인복지시설)

      지상 6~7층: 노유자시설 (노인복지시설)

      옥타1층:  슬라브 (노유자시설, 계단실, 물탱크실, 물탱크실, 엘리베이터실, 연면적  제외)

     (주차가능 대수: 15대, 1층과 지하 1층 포함)

6. 매매희망금액: 110억원 (은행융자가능금액: 60~70억원) - 네고가능

7. 현행 입소정원: 157명  (1,2인실 구조로 전환하여 수익율 높힐 수 있음 (122명 규모)

8. 장점

  가. 전철이 가까운 성남 도심지역에 위치하여 어르신 입소기간 줄일수 있고 직원 구하기 쉬움

  나. 1,2인실 상급침실을 운용하여 수익율을 극대화 할 수 있음 (월 9,000만원 예상)

  다. 대지 비용이 평당 3,300만원 정도로 자산가치가 탁월함(66억원 규모)

  라. 서울의 어르신이 많이 입소하여 호텔식 운용 가능 지역임

  마. 어르신의 입소상태에 따라 입소정원을 늘려 초기 운용비용을 감소시킬 수 있음

  바. 제2차기본계획에 따른 대규모 노인요양시설의 우대 정책으로 장기적 비전 있는  시설임.

9. 단점

  가. 대규모 시설로서  인수 비용이 많이 소요되어 약 60억원~70억원 정도의 융자와 30~40억원 정도의 

       현금 마련 필요 (하나은행과 긴밀히 논의 필요)

  나. 대규모 시설로서 노조의 공격에 대비하여야 함 (한국노사협의 연대 지원 가능)

  다. 현지조사대비 필요 (공공정책시민감시단의 관리 자문 가능)

10. 기타 

  가. 공인중개사 권순일의 참여로 부동산 매매 위험요소 관리

  나. 구조조정 컨설팅 회사인 유니실버(주)의 참여

        - 설치신고 지원

        -  매수자금 확보 자문

        - 운영시스템 지원 (서식, 체계, 운용방법)

        - 노사 대응 및 현지조사 등 위험관리 지원

  다. 법정 공인중계료 (0.9%) 와 저렴함 실비 컨설팅 비 (0.9%) - (보통 2~5%)

  라. 운영시스템+제4차 산업혁명기술을 활용한 프로그램 개발 (VR존+이지존+재활존)

  마. 운영초기 3개월 인력 채용 및 Set-Up 자문 서비스