​경기도 S요양원 VR Tour

​경기도 S요양원 요약 

1. 주소:

 

(11103) 경기도 포천시 영북면 산정호수로 344

2. 대지면적: 6,696평방미터 (2,000평)  

3. 시설물 내역:

  가. 노인요양시설 (입소정원 95명)

  나. 양로원 (입소정원 29명)

4. 건축연면적: 

  가. 노인요양시설 (2,177 평방미

  나. 양로원 (476평방미터)

5. 건축구조:

  가. 노인요양시설(산정호수요양센터)

    지하1층: 예배실, 공유시설 

      지상 1~2층: 노유자시설 (노인복지시설)

  나. 양로원 (천사마을)

     지상 1~2층: 노유자시설 (양로)

 

6. 매매희망금액: 53억원 (50억원까지 협상 예정, 은행융자가능금액: 30~35억원)

7. 현행 입소자수: 만실수준 

   가. 노인요양시설: 92명

   나. 양로원: 27명

8. 장점

  가. 천연의 아름다운 산정호수 옆 노인요양시설로 자연환경 수려 

  나. 만실 수준으로 운영초기 어르신 입소 부담 없음

  다. 자연환경 중시 어르신 및 보호자 입소 가능 (전략적 서울 지역 어르신 유치)

  라. 인수후 단계적으로 서울 중심 고객 대상 1, 2인실 운용으로 수익력 극대화 가능 

  마. 제2차기본계획에 따른 대규모 노인요양시설의 우대 정책으로 장기적 비전 있는 시설

  바. 전원속의 호텔식 운영- 고급화 

  사. 양로원 입소 어르신이 노인요양시설로 입소하고 있음.

9. 단점

  가. 서울에서 멀리 떨어져 있음 (경기 북부 지역 고객을 타겟으로 하면 마케팅 용이)

       (경기 북부지역에서는 가까운 거리로 인식)

  나. 매수자의 중심 거주지가 서울로 왕복하는데 어려움. (근거리 시설장 채용 필요)

10. 기타 

  가. 공인중계료 (0.9%) 와 저렴함 실비 컨설팅 비 (0.9%) - (보통 2~5%) 

  나. 매도자측 현지 중계자 있음. 

  다. 매수자권순일 공인중개사 참여, (매수/매도 지원 유니실버(주) 컨설팅 참여)

  라. 노조의 공격에 대비한 한국노사협의 연대 지원 가능

  마. 현지조사를 대비한 (공공정책시민감시단의 위험관리 체계 지원)

  바. 운영시스템 및 제4차산업혁명기술 활용 프로그램 개발 지원 (VR존, 인지존, 재활존)